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  来源：中国经济网—《证券日报》 ■本报记者 王 峥“刚把泡了水的房子修好，现在整栋楼的电子智能系统又都没法正常使用了，包括一直以来物业管理上的混乱以及地下室的违规租住问题，这感受和当初开发商给我们的承诺简直是天差地别。本来想着花几千万元买的房子，房屋的装修质量和物业服务不会差，没想到最后却是天天找开发商维权。”北京山水文园小区的业主宇先生这样对《证券日报》记者表示。而据记者了解，近期高档住宅业主维权的情况频发，相比于山水文园项目的“软性”问题，北京华润昆仑域则是“硬件”严重减配，并引发数百名业主到

  “豪宅倒底需不需要精装修？”一直是争论已久的话题。过去，大家对“豪宅“的定义，从来在于拼尺度拼最贵的材料。但真正的奢华，是一种在空间里对生活的支配程度。在上海，万科对国际高净值人群样本做了科学研究。从最早的翡翠别墅“万科高端翡翠系1.0精工系统”，再到今天的万科翡翠滨江二期，万科顶尖物业的产品系统不断在更新迭代。 万科翡翠滨江，作为万科30多年来巅峰成就，也是上海陆家嘴滨江唯一在售新品。目前，“万科高端翡翠系3.0精工系统”已经率先应用于二期。下面，就以翡翠滨江为例，带大家体验，万科是如何融入人性化和智慧化的思考，来创造全新产品体验----1自动呼梯，

  设计策略人性化的交通系统模块设计：局部的人车分流设计，人行于内，车环其外; 主要的停车空间设于地下，通过电梯直接入户; 通过下沉绿化庭院，活化地下空间，使得地下空间地面化。具有生态效应的智慧立面：利用一体化的外遮阳系统模块设计，既保证了视线的通透又兼顾了生态节能效应;在竖向 遮阳后间隔的布置玻璃与穿孔铝板，在保证大气整体的立面效果的前提下，避免了全玻璃幕墙的立面结构，既节省了造价，又巧妙的利用穿孔板隐藏了开启扇。以商品市场需求为导向的规划设计：将大体量旗舰式办公沿绿化景观轴散点式布置，将合院式产品靠边布置，使得整个园 区内的建筑都能共享园区中

  [简介]板式小高层户型设计和产品研究[目录] 一、小高层户型中常见交通核布局二、项目地块及户型设计限制条件 三、90m2左右2室户型方案（9种）四、108m2左右小三室方案（8种）五、126m2左右大三室方案（8种）六、140m2以上大户型方案（5种）七、户型创新：电梯直接入户（2种）八、户型创新：1+2 组合户型（9种）户型设计小高层户型中常见交通核布局住宅电梯的常用

  （一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位需要注意的几点：1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容有：1）分析与设计参数定义；&

  资料目录1、前提及原则 2、北京整体别墅市场情况 3、竞争梳理及竞品案例内容简介北京别墅市场整体情况 1、北京别墅市场整体供需：供应量逐年变少，销售量有增无减，存量得到释放。 2、北京别墅市场整体价格趋势：基本平稳，受整体供应向外围扩展影响，提升不显著。 3、北京别墅市场结构：南部为热点之一，最主流产品为200-400平米，总价200-800万，单价10000-30000元/平米。 …… 竞品案例优劣势分析： 项目优势： 组团规划优势：虽然处于非核心别墅区，但目前已有多家知名开发商入住，项目所处区域的热度及知名度将逐步扩大，区域价值将会不断提

  内容简介本文为知名房企编制的关于板式小高层户型设计和产品研究的资料，内容详细，最重要的包含：户型设计限制，交通核布局，项目地块位置，户型调整思路，户型设计思考等。 交通核布局： 主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户 (双开门)和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。设计带电梯住宅的户型，一定要考虑配套电梯的选型问题，提前了解拟用电梯的参数。一般而言，做小高层户型的产品研发时，电梯井道轴线m通用尺寸设计。 住宅户型设计： 好户

  来源:明源地产研究院 ID:mydcyjy 推荐自从两年前网红“桃李春风83㎡别墅”一夜爆红以后，150㎡以下的小别墅一下就成了当红炸子鸡，基本推出都被秒的节奏。现在各大房企都推出了自己的小别墅产品，比如绿城的桃李春风、泰禾的大城小院、万科唯墅、知名地产盒墅等等。小别墅火了3年了，为啥还这么流行？作者觉得主要有3个原因：①提高土地使用效率，同样的土地能做出更多房子，提高利润，②控制总价，降低客户的购买门槛，加快项目去化速度，③制造眼球效应，小别墅产品设计新颖优秀，首发可以为新盘造势。小

  万科住宅技术总结第一节住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式，依据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家依据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及检验收取规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外

  转自微信公众号：搜建筑得房率较高的叠院从大平层到别墅，是为了匹配身份不断重置刷新豪宅的定义；从洋房到叠墅，不如试试将花园从地面搬到空中，再度升级墅居感受！鲁能泰山7号院是鲁能地产在全国打造的第五座“七号院”。也是在南京叠墅中，得房率最高的楼盘；每户都有地下室，上叠空中花园，中下叠均有庭院；除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。▲总规划图 B地块1户型介绍独立电梯，户户花庭院落项目主打面积段为137-177平花庭叠墅，户户私家电梯，家家花园露台

  前阵子一张奇葩户型图引爆风暴掀起了中国网友关于户型讨论的高潮被网友调侃是年度最佳改善婆媳关系户型图无独有偶，最近，一个名为“年度最烂房产2017”的话题蹿红推特这些房产到底能“烂”到什么程度？不妨一起来吃瓜围观。比如，总喜欢跟马桶过不去。住这个房间的人上厕所得锁四道门？一人如厕，全家可开？最可怕的是，厕所竟然是家中的交通枢纽，这是个传送门吧！▼开

  万科住宅技术总结第一节住宅外立面设计要点 1.采用三段式建筑形式，依据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线.窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家依据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及检验收取规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。4.底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;

  平面图是建筑考研快题设计的重心，设计的好坏直接可以从平面图中反应出来，表达的准确、美观与否又直接影响读者对设计的解读。在快题方案设计中平面图应该交代如下内容：设计的功能关系（各层各房间的具体功能）结构关系（常见结构如框架结构、砖混结构）交通流线关系（平面交通、垂直枢纽交通）环境关系（首层旁边的环境、建筑内部的庭院环境）上海交通大学·初试真题（滚动阅览）首层平面图首层平面图主次入口室外地面与室内地面的高差台阶及通用坡道周

  海河新风景——天津天房丽山项目【中怡作品】献给城市菁英阶层的海河一线生态智慧微豪宅社区­——天津天房丽山项目中怡之作建筑类型：住宅、社区商业 开发商：天房集团项目面积：13031.6平方米 建筑面积：45800平方米设计团队设计总负责人：宋静主要设计人：张彦、姜茂峰、王飞、任智杰、黄新天、李久青、周斌、张莉合作团队：华东建设集团天津分院规划用地天津第一钢丝绳厂项目位于天津市河西区，处于小白楼CBD与柳林地区之间。是一个以住宅为主，辅以商业服

  一个房地产项目，一期已经建成，但由于研发企业缺乏经验，当地设计院水平一般，导致设计存在很多问题，极度影响销售。虽然项目来访量不少，成交却非常低。在开发项目二期过程中，开发商对设计提出了更加高的要求，并对建筑方案进行了优化，在建筑方案优化设计后，预估约可以创造8000万元的价值。 这一个项目位于冬冷夏热地区，是典型的商住项目，户型种类比较齐全，包含了别墅、小高层、高层、大平层等产品，具有很大的代表性。下面一块儿来看看建筑师如何在规划、地库、商业、户型四大方面做综合优化。1总图优化总图定位具有极高附加值与技术创意含量，往往关系着项目成败。总图优化

  阅读引语在高层住宅中，楼梯位置的选择与电梯的关系要适当。作为电梯的辅助交通工具，应与电梯有机的组合成一组。地产联盟整理收集了高层中楼梯、电梯的24种最优组合方式，供同行借鉴：一、高层住宅分类：1.板式中高层，高层住宅（7-11F），其中，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅；2.板式高层住宅（12-18F）；3.18层以上塔式住宅；二、楼梯间及电梯数量分布：1.层数7-11层，电梯1部，开敞楼梯间1部；2.层数12-18层，至少2部电梯（其中1部为消防电梯），封闭楼梯间1部；&n

  内容简介创新户型设计: 1.主力规划了300-350平米的原创平墅，完美柔和别墅精华； 2.超越别墅的空间尺度，18米超大面宽与3.6米室内层高； 3.全套房设计，1、2、3层均带精装私家庭院及地下室，4-5层全复式设计并设置双层挑高摘星庭院；2、3层配置私家电梯直接入户，并可直达庭院及地下室 4.其次还有官邸200和官邸90两种面积段产品。

  万科等地产大鳄始终以产品标准化来实现住宅产品的快速复制与普适性，以快速复制来来快速占领市场空白，那么地产大鳄的标准化设计是什么呢？请看下面分享？1住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下

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